Москва: 8 (495) 795-45-58 / 8 (906) 094-1111
Орехово-Зуево: 8 (966) 015-3333 / 8(495) 725-48-48

Новости все новости

Отзывы все отзывы

Большое спасибо за хорошую организацию сделки. (покупка квартиры в г. Куровское)

Виктория Берсенина
г. Москва

Спасибо Генеральному директору Попову Игорю Владиславовичу за оперативность в работе

Александр Вялов
г. Мурманск

Всем сотрудникам агентства «Московский дом» большое спасибо за хорошую квартиру.

Александр Вялов
г. Мурманск

Большое спасибо за хорошую работу.

Елена Орлова
г. Дрезна

Спасибо агентству и лично Скрябину Александру Валентиновичу за отличное проведение сделки. (покупка квартиры в г. Куровское )

Михаил Андреев
г. Москва

Статьи / Покупка квартиры в новостройке

Квартиры в новостройках

Как выбрать квартиру в новостройке?

Сегодня на рынке достаточно много предложений по продаже квартир в новостройках и порою даже профессионалу непросто разобраться в этом многообразии, ведь приобретение квартиры в новостройке в корне отличается от приобретения квартиры на вторичном рынке.

Сколько стоит квартира?

Для каждого из нас этот вопрос является одним из самых главных при покупке квартиры. Первое, что мы планируем - сумма, которую мы можем потратить на квартиру. Казалось бы, покупать любой товар просто: продавец называет цену, а вы покупаете товар по этой цене или не покупаете, но к отечественному рынку жилья в новостройках это простое правило, к сожалению, не применимо.
Прежде всего, имейте в виду, что в рекламных объявлениях почти всегда указана цена на самые дешевые квартиры в доме. Как правило, это квартиры с не самыми лучшими потребительскими свойствами (на не самых комфортных этажах, с не самыми лучшими видами из окон и т.п.). Цена же на остальные квартиры в этом доме, может быть существенно выше.
При заключении договора, обязательно потребуйте указать, что это окончательная цена и она не подлежит перерасчету, поскольку часто застройщики, после окончания строительства требуют различных доплат.

Кто продает квартиру?

Приобретая квартиру в только что построенном, и особенно еще не достроенном доме, обращайте внимание на заказчиков (инвесторов) застройщиков и продавцов. Инвестор – это тот, кто вкладывает деньги в строительство, застройщик – компания, которая владеет или арендует земельный участок и привлекает средства участников долевого строительства, как правило, эта компания выступает генподрядчиком строительства. Часто инвестор, застройщик и продавец совпадают в одном лице. Хорошая репутация компании для вас является залогом вашего спокойствия.
Хорошо если вы узнаете, кто строит, подводит коммуникации, инвестирует в строительство. Как правило, эти компании широко известны и, при желании, в СМИ, в том числе Интернете вы легко найдете массу полезных сведений о том, стоит ли приобретать у них квартиру. Поинтересуйтесь, какие объекты уже реализованы этими компаниями, как долго они работают на строительном рынке, какие еще объекты реализуют в настоящее время.

Документы на новостройку?

Прежде чем заключать договор с продавцом, рекомендуем вам ознакомиться с пакетом документов на объект недвижимого имущества, который должен быть у застройщика. Согласно п. 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Кроме того, застройщик обязан публиковать проектную декларацию в СМИ, включая Интернет. Проектная декларация это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства. При выборе квартиры в новостройке обязательно поинтересуйтесь, где опубликован этот документ. Обязательно ознакомьтесь с ним, информация в нем является открытой и доступной.



Срок окончания строительства?

Если вы приобретаете жилье в еще не построенном или недостроенном доме, срок окончания строительства является одним из самых важных вопросов. Он же является одним из самых сложных вопросов. Обычно срок указывается как квартал года. К сожалению, на сегодняшний день, выполнение застройщиком сроков строительства является, скорее исключением, чем правилом.
Хотя закон о долевом строительстве, содержит штрафные санкции, по отношению к застройщикам, срывающим сроки строительства ситуация не становиться лучше. Поэтому, строить свои планы по переезду, при покупке недостроенного жилья, лучше с запасом времени. При этом оформление квартиры в вашу собственность, занимает, как правило, еще более долгий срок.

Какой заключается договор?

Приобрести жилье в новостройке можно в рамках различных правовых отношений.
На какие только юридические ухищрения не идут застройщики, чтобы избежать подпадания под действие на них закона «Об участии в долевом строительстве». Дело в том, что многие застройщики считают его нормы слишком жесткими.
Чтобы избежать попадания под действие вышеуказанного закона застройщики предлагают самые различные схемы, от приобретения их векселей, до договора уступки прав требования. Наиболее распространенными здесь являются договоры об участии в долевом строительстве и договоры инвестирования

А теперь давайте порассуждаем что Вам нужно все-таки новостройка или квартира на вторичном рынке?

К плюсам нового жилья можно отнести большие площади квартир, красивое название микрорайона это пожалуй и все!

А теперь представьте вы взяли кредит или продали последние жилье и вложились в новостройку!
Хорошо еще если дом уже построен и в него рано или поздно вы все-таки вселитесь!
А если дом только начинает строиться? Есть очень большая вероятность что он никогда не построится!

Вывод: новостройку на этапе строительства могут позволить себе обеспеченные не кредитными деньгами люди которым есть где жить и в качестве долговременной инвестиции с успехом в 50% (лотерея)
Продавать пусть плохое, но единственное жилье или брать кредит с целью вложения и быстрой постройки не имеет смысла. И помните народную пословицу: лучше синица в руке чем журавль в небе!!!

Желаем удачного выбора!

Спецпредложения

650000 руб.

Город: Орехово-Зуево

Общая площадь: 60 м2

Площадь: 52 м2

1300000 руб.

Город: Ликино-Дулево

Кол-во комнат: 1

Общая площадь: 30 м2

Площадь (жил/кух): 17 / 6 м2

1350000 руб.

Город: Ликино-Дулево

Кол-во комнат: 1

Общая площадь: 30 м2

Площадь (жил/кух): 17 / 6 м2

1600000 руб.

Город: Ликино-Дулево

Кол-во комнат: 1

Общая площадь: 37 м2

Площадь (жил/кух): 19 / 9 м2

1900000 руб.

Город: Орехово-Зуево

Кол-во комнат: 1

Общая площадь: 35 м2

Площадь (жил/кух): 21 / 7 м2

2300000 руб.

Город: Орехово-Зуево

Кол-во комнат: 1

Общая площадь: 39 м2

Площадь (жил/кух): 20 / 9 м2

1700000 руб.

Город: Орехово-Зуево

Кол-во комнат: 1

Общая площадь: 30 м2

Площадь (жил/кух): 17 / 6 м2